Най-общо казано това е кредит, който позволява на хората да придобият жилище. Средносрочен или дългосрочен кредит, който се отпуска за покупка, разширение, ремонт или строеж на жилище, закупуване на обекти, офиси или търговски помещения.
В този случай придобитият имот остава като обезпечение или „ипотекиран“ в полза на Банката за осигуряване на съответствие с кредита и поради тази причина този кредит носи това име.
Ипотечният кредит обаче може да бъде отпуснат и „за общи цели“, тоест за използване на парите в проекти, които клиентът, който получава кредита, желае да осъществи.
В този случай недвижим имот също се използва за ипотекиране и остава като гаранция за плащането на получения кредит. Сроковете, при които се отпускат тези кредити обикновено са 20-30 години.
Има много различни видове ипотечни кредити, всеки със свои собствени характеристики и условия. Някои от най-често срещаните видове ипотечни кредити са с фиксирана или променлива лихва. Първият вариант, както подсказва има фиксирана лихва за целия срок на заема. Това означава, че месечните плащания ще бъдат постоянни, независимо от промените в пазарните лихвени проценти. При вторият вариант лихвеният процент може да се променя през срока на заема. Това може да доведе до по-ниски месечни плащания в началото, но те могат да се увеличат по-късно.
При избора на ипотечен кредит е важно да вземете предвид редица фактори, включително:
– лихвен процент – лихвеният процент е най-важният фактор, който ще повлияе на общата ви цена на заема. Сравнете лихвените проценти от различни кредитори, преди да вземете решение. Можете да се обърнете и към кредитен консултант, който ще направи проучването вместо вас.
– срок на заема – периодът, в който ще трябва да погасите заема. По-дългият срок на заема ще доведе до по-ниски месечни плащания, но ще платите повече лихви в общия размер.
– такси – ипотечните кредити обикновено са свързани с различни такси, като такси за обработка, такси за оценка и такси за застраховка. Уверете се, че сте наясно с всички такси, преди да подпишете заем.
– вашата финансова ситуация – когато избирате ипотечен кредит, е важно да вземете предвид вашата финансова ситуация. Уверете се, че можете да си позволите месечните плащания и че заемът не ще ви постави в затруднени
